| Überblick Objekt Nr. 016-120 | |
|---|---|
| Kaufpreis: | 159 000.00 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Baujahr | 1911 |
| Zimmer: | 3.5 |
| Wohnfläche: | 90.00 m² |
| Grundstücksfläche | 311.00 m² |
| Frei ab | ab sofort |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung |
| Stellplatzart | PKW-Stellplätze |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
Finanzierungsrechner
Immobilieninvestition
€ % € % € % € € €Finanzierung
€ € % % €Reizvolles EFH mit Potential –zurzeit rd. 90 qm mit Innenhof und Garten
Adresse
50389 Wesseling Berzdorf
Deutschland
Beschreibung
Interessante Immobilie!
Älteres Einfamilienhaus, voll unterkellert mit großem gepflasterten Innenhof (Platz für drei Fahrzeuge) sowie Nebengebäude und Garten.
Zur Erweiterung der Wohnfläche kann das Haupthaus mit dem Nebengebäude verbunden werden.
Renovierungsbedürftig... von daher ist etwas handwerkliches Geschick gefragt, um dieses ehemalige Bauernhaus nach Ihrem Geschmack aufzupeppen.
Erdgeschoss:
Willkommen im neuen Heim... in der Wohnküche zaubern und genießen Sie beim geselligen Beisammensein Leckereien, die natürlich im Sommer auch flott draußen im hübschen Innenhof kredenzt sind.
Und später dann, ab auf die Couch zum Relaxen im Wohnzimmer. Mit einer Ausziehcouch wird der Wohnraum auch mal zum Gästezimmer.
Das Duschbad befindet sich ebenfalls hier im Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Hier warten 2 Zimmer (Schlafzimmer und Kinderzimmer) und ein als Ankleide zu nutzender Vorraum auf eine gemütliche Einrichtung und süße Träume.
Gesamtwohnfläche: ca. 90 qm
Der großzügige Innenhof ist gepflastert und führt in den etwa 140 qm großen Garten (zurzeit wilder Graswuchs) mit Grillplatz.
Ausstattung
* einfach verglaste Holzfenster
* Rollläden
* Fliesen im Erdgeschossbereich
* Teppichboden im Obergeschoss
Mehr wohnliche Fläche möglich:
- der Dachboden (zurzeit Staufläche) kann ausgebaut werden
- das Haupthaus kann mit dem Nebengebäude verbunden werden, ca. 45 qm Ausbaufläche sind vorhanden
Verbrauchsorientierter Energieausweis: 155 kWh (m2a)
Lage
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Entenfang.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Gute Busanbindungen.
Die nächsten Anschlussstellen zum Autobahnverkehr sind Brühl-Ost und Godorf.
Der internationale Verkehrsflughafen Köln/Bonn ist ca. 10 km entfernt.
Berzdorf ist der nördlichste sowie mit rund 4.800 Einwohnern und etwa 2.900 Haushalten der drittgrößte Stadtteil der Stadt Wesseling und liegt sozusagen vor den Toren unserer Domstadt Köln.
Sonstiges
Die Immobilie steht sofort zur freien Verfügung.
Mit geringem Aufwand läßt sich das Häuschen gemütlich herrichten... klein, fein und mein.
Bei höherer Investition bieten die Ausbau-Reserven und der große Hof viele kreative Möglichkeiten.
Die Angaben im Exposee haben wir mit Sorgfalt aus den Angaben des Eigentümers für Sie zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Einen Besichtigungstermin nehmen wir gerne nach Vereinbarung mit Ihnen wahr.