ExposeExposeExpose
Überblick Objekt Nr. 017-135
Kaufpreis:1 400 000.00 €
Maklerprovision3,57%
Zimmer:10
Wohnfläche:500.00 m²
Grundstücksfläche1 379.00 m²
Frei abnach Vereinbarung
Nettojahresmiete60 000.00 €
Vermietetja
Anzahl Etagen2
Anzahl Badezimmer5
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
StellplatzartFreiplatz, Garage
Zustandgepflegt
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Poolja

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Immobilieninvestition
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Villa ausbaufähig -zurzeit Villa mit 2 Einliegerwohnungen in Bad Godesberg

Ansicht
Ansicht Atelier Sitz- und Grillplatz Wohnen mit Kamin Wohnen Wohnen mit Aufstieg Wohnbereich Terrasse an Eßbereich mit Außenkamin Atelier Duschbad Erdgeschoss Arbeiten Fernsicht Einbauküche

Adresse

53177 Bonn Bad Godesberg
Deutschland

Beschreibung

Ein Anwesen -Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen, ehemals Botschaftsresidenz- mit  v i e l f ä l t i g e n   N u t z u n g s m ö g l i c h k e i t e n

* Platz für eine Familie mit mehreren Kindern 

* Großeltern willkommen (Generationen-Wohnen)

* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Atelier im UG und Arbeitsbereiche im Anbautrakt im EG) 

* Eigennutzung und Vermietung

 

Zurzeit ist das Anwesen vermietet. Mieteinnahme ca. p.a. 60.000 €.  

Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 0,7.

2 Vollgeschosse sind zulässig und wurden nur in Teilbereichen ausgenutzt. Es besteht insofern noch Reserve im Hinblick einer Wohnflächenerweiterung von rd 200 qm (muss baurechtlich geklärt werden). 

Das attraktive Grundstück läßt auch Überlegungen für eine komplette Neugestaltung entstehen.

Das mit viel Grün eingefriedete und nicht einsehbare Anwesen ist auf dem rd 1380 qm großen Grundstück sehr gut platziert, so dass sich in alle Himmelsrichtungen idyllische Gartenplätze in der Sonne oder im Schatten zum Genießen, Spielen und auch Arbeiten einnehmen lassen. 

Der Zugang zum Haus ist von zwei Straßen aus möglich.

 

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 4 Schlafzimmern, einem zwei Stufen niedriger gelegenen Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Wohnküche sowie einem Arbeitsbereich (Bibliotheksregale) und Gästezimmer. 

Vom Wohnzimmer aus führt eine Leiter hoch in den Dachgiebel. Durch die Dachflächenfenster genießen Sie einen Traum-Blick über Bad Godesberg bis ins Siebengebirge zum Petersberg.

Die großzügige Terrasse vor dem Eßbereich verfügt über einen Außenkamin für  romantisch-warme Herbstabende beim Genießen selbstgepflückter Trauben (die bis auf die Terrasse hochwachsen. Sehr lecker!). 

 

Im Untergeschoss:  

separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung inkl. Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, geräumiges Duschbad mit Fenster.

weitere zwei Zimmer und ein in 2017 neu hergestelltes Duschbad befinden sich im ehemals als Atelier genutzten lichtdurchfluteten sehr großzügig gestalteten Bereich. Hier besteht übrigens die Möglichkeit, eine Innentreppe vom UG zum EG einzubauen -eine zusätzliche Verbindung von Etage zu Etage.

separate weitere Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafraum und Duschbad.

Diese Wohneinheiten im Untergeschoss verfügen über einen jeweils separaten Eingang.

Im  a u s f ü h r l i c h e n  E x p o s e e  erhalten Sie nähere Details.

 

Zu Ausbaumöglichkeiten geben wir gerne Auskunft.

 

 

Ausstattung

Ursprüngliches Baujahr 1961, Anbauten aus 2002

Gas-Heizung zentral, tlw Heizkörper, Fußbodenheizung oder Radiatoren

Fenster: doppeltverglast aus Kunststoff, Holz, Aluminium

Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Granit, Teppich, Laminat, Parkett 

Bäder: 5 Bäder und 1 Gäste-WC

im EG befinden sich 1 Wannenbad mit WC, Bidet, 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC

im UG befinden sich 2 Duschbäder (ein Bad aus 2017)

Sauna im Untergeschoss

große Terrasse vor dem Eßzimmer im EG und an der Küche im UG

Balkon bis zum Wohnzimmer

großer Sitz- und Grillplatz in der Nähe vom Pool

Pool: beheizbar über Sonnenwärme und von daher schon im Frühjahr nutzbar.

Die Einbauküche mit Geräten ist im Preis inkludiert.

Holzboden auf der Dachterrasse 

Das ursprüngliche Haus befindet sich in einem gepflegten und doch renovierungsbedürftigen Zustand

 

Die Anbauten mit Glaselementen für lichtdurchflutete Räume sind in einem sehr guten Zustand. 

 

 

 

 

Lage

Bad Godesberg