ExposeExposeExpose
Überblick Objekt Nr. 018-141
Kaufpreis:349 000.00 €
Maklerprovision3,57% inkl MwSt
Baujahr1978
Zimmer:5
Wohnfläche:138.00 m²
Grundstücksfläche171.00 m²
Frei absofort
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
StellplatzartFreiplatz, Garage
Zustandgepflegt
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja

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G o l d r i c h t i g - Haus im Grünen und familiengerechte Raumzuschnitte, 5 Zimmer, Hobbyraum, Garten, Fernsicht ins Siebengebirge,

Ansicht mit Stellplatz
Ansicht Garten Sonnenseite Terrassen-Relaxzone der Weg in die Sonne Sommerzeit Wohnen mit persönlichem Geschmack Geselligkeit und Relaxen nach Bedarf bereit für Ihre Einrichtungsideen Terraccottaboden im Wohn-Eßbereich Wohnzimmer mit viel Sonnenstrahl Kamin-Knistern...wohlige Wärme und Holzgeruch, wenn`s draußen eiskalt ist Küche 1. OG Eltern- oder Kinderzimmer gleich neben dem Masterbad Masterbad im 1. OG ursprünglich 2 Kinderzimmer.... ... jetzt ein großes Zimmer... separates WC im 1. OG Zimmer mit Loggia im 2. OG Studiozimmer im 2. OG wenig Dachschrägen Duschbad im DG Fernsicht

Adresse

53343 Wachtberg

Beschreibung

Mit ansprechender Architektur und ganz besonders familiengerechten Raumzuschnitten steht dieses Reihenmittelhaus mit ca. 138 qm Wohnfläche und ca. 50 qm Nutzfläche in sehr ruhiger Lage  s o f o r t  für Sie und Ihre Familie zum Einzug bereit. Das vorhandene Kaminholz legen wir am besten nach Ihrer Kaufzusage in den Kamin. So verschaffen Sie sich gleich beim Einrichten mit Ihren persönlichen Möbeln ein zusätzlich wärmendes Zuhause-Gefühl.

 

Im ERDGESCHOSS bietet der Eingangsbereich eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Fenster.

Die geflieste Küche nimmt durch das große Fenster viel Tageslicht auf und gibt Ihnen durch die Durchreiche den Blick bis in den Garten frei. Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich könnte für ein offenes Wohnen geöffnet werden. Beispielsfotos zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne.

Der mit einem Terraccottaboden ausgestattete Wohn-Essbereich läßt sich durch Ihren persönlichen Einrichtungsstil schon bald in Ihr Zuhause verwandeln.

 

Über die Buchetreppe gelangen wir in das 1. OBERGESCHOSS. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken. Ideal für eine Familie.

 

Im 2. OBERGESCHOSS / Dachgeschoss mit kaum Dachschrägen stehen zwei weitere große Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung.

Vom gartenseitig gelegenen Zimmer gelangen Sie auf die Loggia mit einem phantastischen Fernblick ins Siebengebirge. Platz für eine Bank und einen Tisch ist genügend vorhanden, um hier abzuschalten und einfach die Ruhe, die Natur und die Weite zu genießen.

Der großzügig geschnittene Flur im KELLER läßt sich wunderbar für mehr Jacken, Mäntel und Schuhe nutzen. Der Wasch-und Trockenraum mit einem Ausgussbecken (Putzwasser, Schuhe putzen, Wäsche färben) verfügt über Waschmaschinen- und Trockner-Anschlüsse. Dabei bleibt viel Platz, um Wäsche aufzuhängen und zu bügeln. Der Heizungsraum ist separat.

Ein weiteres Highlight dieses Familienhauses ist der Hobbyraum mit einem gartenseitig gelegenen Fenster im Lichtschacht. Dieser Raum bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an: Gäste-Zimmer, Spielzimmer, Näh-Bastelzimmer. Bisher wurde der großzügig geschnittene Raum als Arbeitszimmer genutzt.

Vor dem Wohnbereich befindet sich die Terrasse mit elektrischer Alu-Gelenkarm-Markise, Wasseranschluss und Steckdose, der Garten und ein Gartenhaus sowie in der Hecke ein Rundbogentor.

Der bepflanzte Vorgarten hält einen gepflasterten PKW-Stellplatz bereit. Zusätzlich gehört zum Haus eine Garage.

Ausstattung

Die Ölzentralheizung stammt aus 1995 und wurde aktuell gewartet. Die drei Kunststoff-Öltanks fassen insgesamt 4.500 l. Warmwasser über Heizung.

In 2000: frischer Fassadenanstrich 

In 2012 / 2013: Wohnzimmerfenster und Terrassentür erneuert, neue Alu-Gelenkarm-Markise und Rollladen an der Terrassentür installiert, moderne schicke Haustür sowie Außenstufen und Podest in Granit und Edelstahlgeländer 

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich in Wachtberg-Villiprott, nahe des Naherholungsgebietes "Kottenforst". Freizeitunternehmungen wie Joggen, Fahrradfahren, Spazierengehen lassen sich von hier aus in viele Richtungen starten. Ein idyllisch gelegener Biergarten, Restaurant befindet sich am Ort.

Auch in Villiprott lebten einst Botschafter und Diplomaten sowie andere Bedienstete der Bundesregierung, so dass das Ortsbild mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern geprägt ist.

Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Ebenso die Buslinie 855, die u.a. mit Meckenheim und Bad Godesberg verbindet.

Im in wenigen Autominuten entfernten Einkaufszentrum Berkum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Tankstelle, Apotheke, Deka, Aldi, Lidl, DM, Drogerie Müller, Bäckerei, Parfümerie, Optiker, Weincabinet, Innen- und Außengastronomie, Streichelzoo und vieles mehr. 

Autobahnanschluss A565 in 5 Autominuten

Sonstiges

Die Angaben im Exposee haben wir mit Sorgfalt aus den Angaben des Eigentümers für Sie zusammengestellt.

Eine Haftung für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.