ExposeExposeExpose
Überblick Objekt Nr. 018-140
Kaufpreis:639 000.00 €
Maklerprovision3,57% inkl MwSt
Baujahr1900
Gesamtfläche ca.426.00 m²
Grundstücksfläche334.00 m²
Frei abnach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer5
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
StellplatzartCarport
Zustandmodernisiert
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja

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Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, Verwirklichung vielseitiger Lebenskonzepte

Ansicht Strasse
Ansicht mit Blick auf den Rhein idyllischer Innenhof teilweise überdachter Aussenbereich Gestalten, wie es einem gefällt WE-Nr. 1 HAUPTWOHNUNG Küche und Dachterrasse Wannen- und Duschbad im OG Wohnbereich mit Parkettboden, weiße Innentüren Kaminofen für Gemütlichkeit Wohnbereich Ankleide mit Fernsicht über die Dächer Duschbad im DG mit Spion-Spiegel Bad - Impressionen hinter dem Waschtisch befindet sich der Bereich Waschmaschine und Trockner uneinsehbare Dachterrasse am Schlafzimmer ... in lauer Sommernacht auf einer Doppelliege unter klarem Sternenhimmel zu übernachten, stellen wir uns h i m m l i s c h vor LADENLOKAL WE-Nr. 4 APPARTEMENT inkl Einbauküche WE-Nr. 5 sonnig-heller Wohnbereich Blick aus der Küche Gäste-WC Wannen- und Duschbad private Wellnessoase mit Tageslichtfenster Dachterrasse zum Relaxen, Sonnen! und Grillen mit Freunden Weinstube mit überdachter Außenterrasse gemütlich Einbauküche der Weinstube WC-Anlage für Damen und Herren Gastraum the best antiques are old friends Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

Adresse

53859 Niederkassel

Beschreibung

Geliebte R H E I N - Philosophie, weil Sie hier leben und arbeiten, wo andere flanieren ODER ist es doch eher lebendige Klein - T O S C A N A, weil der Innenhof die einzelnen Einheiten in südländisch anmutenden Flair miteinander verbindet?

Mit diesem sehr ruhig gelegenen und so vielseitigen Anwesen lassen sich wundervolle UNTERSCHIEDLICHE  LEBENSKONZEPTE  VERWIRKLICHEN zum Beispiel:

·  Familie und Beruf unter einem Dach
 

·  einen Teil selbst nutzen UND einen Teil vermieten 

·  Kapitalanlage zum Vermieten 

·  für Selbständige und Freiberufler (Anwaltskanzlei, Versicherungsbüro) 

·  Generationen-Wohnen mit Oma, Opa, unterstützender Patentante 

·  Atelier für Künstler (Töpfern, Malen, Zeichnen, Nähstube) 

· Balance-Seminarhaus für Einzel- und Gruppenaktivitäten (Yoga, Pilates, Callanetics, Familienaufstellung, Kommunikationstraining, Mediation). Hierfür erforderliche Genehmigungen müssen natürlich geprüft werden. 

Das GRUNDSTÜCK von 334,00 qm ist mit zweigeschossigen Gebäudeteilen bebaut. Der Zugang zu den 4 Wohn-Einheiten und zu der Weinstube erfolgt über den zum größten Teil überdachten Innenhof, der sich nach eigenem Geschmack und Design wunderschön individuell gestalten läßt. 

VORDERHAUS

WE-Nr.1: Hauptwohnung rd 132,00 qm,
3-4 Zimmer, Wohnküche inklusive Einbauküche,
2 Bäder mit Duschen und einer Badewanne, 2 große Dachterrassen teilweise Blick auf Vater Rhein.

Kaminofen im Wohnbereich - Granit im Eingangsbereich und in der Wohn-Küche - Parkett im Wohn- und Arbeitszimmer - Fliesen mit Gold-Einschlüssen im Wannenbad mit Dusche Spion-Spiegel als Duschabtrennung - Dachterrassen fürs Frühstück, die Mittagssonne und für die "blaue Stunde“

 

WE-Nr. 2: Appartement rd 36,00 qm, 1 Zimmer, inklusive Einbau-Küchenzeile, Duschbad. Integrierbar in die Hauptwohnung als kombinierter Arbeits- und Gästebereich oder als Kinderzimmer. Besonders geeignet für die allmählich größer werdenden Kinder oder auch ein Au-Pair-Mädchen. Separat vermietbar z.B. an Studenten oder Wochenendheimfahrer.

 

GE-Nr. 3: LADENLOKAL / Büro rd 67,00 qm, Ladenlokal mit Hauptzugang von der Strasse, Besprechungsraum, Personalraum mit Zugang zum Innenhof, Teeküche und WC mit Waschbecken. Erlaubnis für Handelsgewerbe

In der Haupt-Wohnung leben und tagsüber den eigenen Laden zu betreiben oder ihn zu vermieten, fügt sich bei diesem Objekt harmonisch zusammen

 

Gewölbe-KELLER mit Betonbodenplatte: Anschlußraum, Heizungsraum, Aufbewahrungsraum mit hauseigenem Brunnen und Weinkeller

 

HINTERHAUS 

WE-Nr.4 mit eigener Haustür und Granit-Stufenbelag: APPARTEMENT / Atelier rd 52,00 qm,
1 Zimmer, inklusive Einbau-Küchenzeile und Duschbad mit WM-Anschluß.

Das großzügig gut geschnittene Appartement bietet sich an, den ganz eigenen Wohnstil durch individuelle Möbel, farbige Stoffe, natürliche Pflanzen in Wohn-Eßbereich, Arbeits- und Studierzone, Schlaf- und Ruhestation kreativ zu gestalten oder auch zu vermieten.  

 

WE-Nr. 5 mit eigener Haustür und Granit-Stufenbelag: 2-ZIMMER-WOHNUNG rd 72,00 qm, inklusive Einbau-Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Balkon am Schlafzimmer
und eine große Sonnen-Dachterrasse am Wohnbereich 

Wir finden: eine Traum-Wohnung mit einem gestaltungsfreundlichen Grundriss, der sich auf der sonnigen Terrasse und dem „Romeo-Julia-Happy-End-Balkon“ fortführt. Wobei auch Rapunzel ihr güldenes Haar hier herunterfallen lassen könnte... etwas märchenhaftes hat dieser Balkon mit dem Eisengeländer irgendwie...

Die offenliegenden Balken im Wohn-Eßbereich verleihen eine tolle Wohnhöhe. Viel Sonnenlicht fällt durch die Fenster und zusätzlich eingebauten Dachflächenfenster herein.

 

GE-Nr. 6, ebenfalls mit eigenem Zugang: WEINSTUBE rd 46,00 qm, gemütlich-romantischer Gast-Raum, Küche inklusive Einbauküche, WC-Anlage für Damen und WC-Anlage mit Urinal für Herren, große überdachte Dachterrasse inklusive Markise. Gastronomie-Erlaubnis für Weinstube liegt vor. Hier können Sie Menschen das Leben feiern lassen und dabei Geld verdienen, in dem Sie selbst der Gastgeber sind und Freude versprühen oder in dem Sie das Lokal an jemanden vermieten, der im guten alten Wein und seinen wein-genießenden Gästen das Beste erkennt: „The best antiques are old friends“  

 

Zurzeit wird das Anwesen zum größten Teil vom Eigentümer selbst genutzt.

Die rd 72 qm große Zweizimmer-Wohnung im Obergeschoss des Hinterhauses ist vermietet.  

 

 

Ausstattung

1900 ursprüngliches Baujahr 

2006 / 2007 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, z.B. Elektroleitungen und Heizrohre neu sowie Um- und Anbauten

2014 Dachausbau im Vorderhaus und Erstellung einer weiteren Dachterrasse 

Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand, den sich ein Eigentümer wünscht. 

Ausführliche Informationen zu einzelnen Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposee.

Lage

Unser Immobilien-Angebot befindet sich im idyllischen Niederkassel-Mondorf. Dort, wo Vater Rhein und die Sieg sich zu einem Fluß zusammenfügen. 

Bis zur Rheinpromenade spazieren Sie in etwa 2-Gehminuten... ein Genuß, am Rhein entlang zu spazieren. Durch diese unmittelbare Nähe zum Rhein und damit auch der Auto-Fähre, die Fußgänger, Fahrradfahrer und Autofahrer zwischen Mondorf und dem Bonner Stadtteil Graurheindorf über den Rhein trägt, zeichnet sich Mondorf als sehr beliebter Wohnort aus.

Sowohl im Mondorfer Gewerbegebiet als auch im Stadtzentrum sind unterschiedliche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ansässig, so dass die Versorgung und der Einkauf für den alltäglichen Lebensbedarf im Wesentlichen in den fußläufig zu erreichenden Geschäftszonen erfolgt. Gleichzeitig lassen sich Besorgungen auch im nahegelegenen Hauptort Niederkassel und Troisdorf oder Bonn-Beuel erledigen.

Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich in fußläufiger Nähe unseres Immobilienangebotes. Gymnasien stehen in Niederkassel oder im nahegelegenen Bonn zur Verfügung.

Das ÖPNV bietet mit Bussen und Bahn gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln.

Die Autobahnanschlussstelle A565 / A59 ist in wenigen Autominuten angefahren (etwa 4 km). Bis zum Flughafen Köln/Bonn sind es etwa 17 km, also etwa 15 Autominuten Fahrzeit.

Durch die am Ort aktiven Vereine z.B. Tennisverein, Bürgervereine, Naturschutz, Bridge-Club, Golfclub, Hundeverein, Karnevalsverein sowie von Bürgern initiierte Gruppen wie ein Lauftreff u.v.a. wird der Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft gepflegt.

Die verschiedenen Restaurants am Fähranleger mit Außengastronomie bieten zusätzlich zu allen Jahreszeiten ein schönes Fleckchen Erde mit Blick aufs Wasser und in die Ferne. Hier kommt man(n)/frau in die Balance. Weitere Restaurants befinden sich im Zentrum, das Sie ebenfalls in wenigen Fußminuten erreicht haben

Sonstiges

Das Immobilienanwesen wird mit dem Mietvertrag der Wohn-Einheit-Nr. 5 veräußert.

Das übrige Objekt kann nach Vereinbarung mit dem Eigentümer für Ihre Nutzung zur Verfügung gestellt werden.

 

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

 

Die Angaben im Exposee haben wir mit Sorgfalt aus den Angaben des Eigentümers für Sie zusammengestellt.  Eine Haftung für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.